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丹鳳捷運站 33F2桃園慈華街華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：28.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：32.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.34 坪
- 附屬建物面積：1.83 坪
- 共同使用：8.52 坪
- 土地面積：7.24 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於桃園區的華廈物件，屬於典型的「捷運學區老房產」。針對是否值得購買，建議您可依據自身購屋目的來判斷：
如果您主要考量是居住便利性與子女教育，此物件具備相當吸引力。丹鳳捷運站的交通優勢結合永順國小、慈文國中的就學範圍，使其生活機能完整且租屋需求穩定。加上 3 房 2 衛的格局符合家庭基本需求，且管理費低，對於預算有限但希望進入核心區域的家庭來說，是進可攻退可守的選擇。
然而，若您重視資產增值潛力或長期持有，則需留意 34 年的屋齡及頂樓（6F）的特性。老建築通常面臨貸款成數較低、未來維修成本增加以及轉手流動性不如新案等問題。此外，未含車位亦可能降低部分買家的購買意願。
綜合而言，建議適合「首購家庭」或「收租型投資」客群考慮。若您打算自住且能接受爬樓梯（假設無電梯）及潛在的水電老舊問題，此價格在丹鳳站周邊具備一定的競爭優勢；若您偏向投資獲利或希望資產保值穩定，則建議多比較同區新成屋或次新案，並仔細評估建築結構安全與漏水風險。
問與答
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證號: (99)登字第145601號
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